Selon une récente étude publiée par The National Bureau of Economic Research («The Rate of Return on Everything, 1870-2015 » d’Òscar Jordà, Katharina Knoll, Dmitry Kuvshinov, Moritz Schularick et Alan M. Taylor), l’immobilier résidentiel est « le placement le plus performant de l’histoire moderne » ; Le rendement réel atteint effectivement 7.05% contre 6.89% en moyenne pour les actions, 2.5% pour les obligations et 1% pour le marché monétaire. Concernant le risque, il ressort de l’étude que les écarts de rendement ont été plus modestes pour l’immobilier que pour les actions. De plus, contrairement à la bourse, il est impossible de tout perdre en immobilier. La pierre représente donc le meilleur placement ajusté au risque, avec le plus haut ratio de Sharpe (qui mesure l'écart de rentabilité d'un actif ou portefeuille par rapport au taux de rendement d'un placement sans risque divisé par sa volatilité; plus il est élevé et plus l'actif est performant). Certes, la valeur peut diminuer dans des cas extrêmes, mais elle ne sera jamais nulle. La perspective de rendements élevés (mais surtout plus élevé que les autres classes d’actifs) n’est pas la seule motivation pour investir en immobilier. En effet, les placements immobiliers présentent de nombreux avantages. Parmi eux, nous retrouvons la possibilité de constituer un patrimoine pérenne, de bénéficier d’une couverture suffisante contre l’inflation mais également de déductions fiscales et surtout, de créer des revenus passifs et complémentaires grâce à la relocation. Pourtant, même si l’immobilier attire, seule une minorité d’investisseurs franchit le cap. La principale raison est que pour beaucoup l’investissement immobilier est assimilé à d’énormes sommes d’argent déployées. Mais aujourd’hui, il existe plusieurs façons d’investir de manière beaucoup plus accessibles. En effet, plus besoin d’investir de grosses sommes si l'on passe par des biens immobiliers de petites surfaces (types studios), dans des projets en PPE ou encore via du crowdfunding immobilier. De plus, de nos jours, avec un taux hypothécaires au plancher historique (autour d’1%), le coût est beaucoup moins important. En outre, en passant par des rénovations, certaines économies fiscales peuvent être effectuées. Prenons un exemple d’un investissement immobilier effectué par Upsiders _ UpImmo pour l’un de nos clients : pour un bien immobilier d’une valeur finale (après rénovations) estimée à CHF 265'000, et avec CHF 53'000 de fonds propres investis, le client s’est retrouvée avec 30% de rendements nets sur fonds propres suite à l’économie fiscale !! Intéressant, non ?